Kun vanha aita alkaa olla tiensä päässä, ja sen huoltomaalaus ei enää ole järkevää, on aika suunnitella aitaremonttia. Puisen piha-aidan käyttöiäksi voi laskea noin 10 – 25 vuotta, jossa huoltomaalauksilla on elinkaarelle iso vaikutus. Taloyhtiöiden osalla aitaremontissa on enemmän valmistelutöitä kuin yksityisillä omakotitalon omistajilla.
Aitaremontin valmistelu taloyhtiössä
Aitaremontti voi lähteä liikkeelle hallitukselta, isännöitsijältä tai osakkaalta jos aita on lahonnut tai halutaan parantaa piha-alueen ilmettä tai turvallisuutta.
Suunnittelu ja kustannusarvio
- Laaditaan alustava suunnitelma — korjataanko vanha vai rakennetaanko uusi, mitä materiaalia käytetään, kuinka pitkä aita, voidaanko hyödyntää vanhoja tolppia tai niiden perustuksia jne.
- Pohditaan oman työnosuutta toteutuksessa, hoidetaanko taloyhtiön voimin vanhan aidan purkua, uuden asennusta tai aitojen pintamaalausta.
- Hallitus tai isännöitsijä pyytää urakoitsijoilta tarjouksia työn ja materiaalien kustannuksista.
- Yhteenveto tarjouksista ja suunnitelmista esitellään hallitukselle.
Päätöksenteko
Tässä kohtaa on tärkeää, onko kyse kunnossapidosta vai uudisrakentamisesta:
- Jos aita uusitaan vanhan tilalle (kunnossapitoa): hallitus voi yleensä päättää asiasta itse, jos kustannukset ovat kohtuulliset ja budjetissa.
- Jos rakennetaan täysin uusi aita tai ulkonäkö muuttuu merkittävästi: tarvitaan yhtiökokouksen päätös, koska se lasketaan uudistukseksi.
- Mikäli päätös menee yhtiökokoukseen, hallitus valmistelee esityksen ja kustannusarvion.
- Yhtiökokous äänestää hankkeen toteuttamisesta ja sen rahoituksesta (esim. hoitovastike, laina tai erillinen rahoitusvastike).
Rahoitus ja urakoitsijan valinta
- Päätöksen jälkeen hallitus valitsee urakoitsijan ja tekee sopimuksen.
- Isännöitsijä tai hallitus järjestää tarvittaessa lainoituksen tai laskuttaa osakkaita, jos kyse on isommasta hankkeesta.
Toteutus
- Urakoitsija toteuttaa aitaremontin sovitun aikataulun mukaisesti.
- Hallitus valvoo työtä tai käyttää valvojaa varmistamaan laadun ja sopimuksenmukaisuuden.
Vastaanotto ja tarkastus
- Työn valmistuttua pidetään vastaanottotarkastus, jossa todetaan työn laatu ja korjataan mahdolliset puutteet.
- Lopuksi urakoitsija laskuttaa työn, ja yhtiö maksaa hyväksytyn työn mukaisesti.
Dokumentointi ja ylläpito
- Aitaremontista tehdään pöytäkirjamerkintä ja dokumentointi (urakkasopimus, tarkastuspöytäkirjat, takuut).
- Jatkossa aidan huolto kirjataan yhtiön kunnossapitosuunnitelmaan (PTS).
Aidan materiaalit ja rakenne
Aitaremontissa käytettävien materiaalien valinta vaikuttaa suoraan aidan ulkonäköön, käyttöikään ja huollon tarpeeseen. Hienosahattu kuusilauta on peitto maalatuissa aidoissa paras vaihtoehto. Sen pinta on karhennettu maalin pidon parantamiseksi, lauta on myös mitallistettu ja siitä ei jää tikkuja käteen. Öljy- ja kuultokäsittelyissä sahapintainen raakalauta on toimivin materiaali. Aidoissa käytettyjen lautojen materiaalivahvuus tulisi olla vähintään 20 mm.
Painekyllästetty puu on myös suosittu valinta, sillä se kestää hyvin säätä ja kosteutta. Rajoituksena on pintakäsittelyn vaihtoehdot. Kyllästetty ja etenkin höylättypuu ei kestä peittomaalausta. Pinta tulisi käsitellä puu- ja terassi öljyillä, joiden käsittely uusitaan puun harmaannuttua. Painekyllästetyn aidan tulee antaa kuivua 6 – 12 kk asennuksesta, ennen pintakäsittelyä.
Aita voidaan rakentaa pitkästä puutavarasta paikan päällä, mutta useimmissa tapauksissa valmiiden aitaelementtien käyttö nopeuttaa asennusta, takaa tasalaatuisen lopputulokseen ja on myös kustannustehokkaampi vaihtoehto. On tärkeää valita rakenteet, jotka sopivat ympäristöön ja täyttävät tarvittavat käyttövaatimukset.
Aidan asennus
Ennen uuden aidan asennusta, puretaan vanha aita pois ja mikäli alkuvaiheen suunnittelussa on todettu nykyiset tolpat sekä niiden perustukset käyttökelvottomiksi, niin ne poistetaan myös maasta. Aitalinjalta on hyvä poistaa myös kasvillisuus, joka voi kosteuttaa asennettavia aitoja ja vaikuttaa siten niiden käyttöikään.
Uuden aidan asennus alkaa tolppien pystytyksellä, jotka toimivat rakenteen tukena. Tolpat tulee asentaa suoraan ja riittävän syvälle, jotta ne kestävät tuulen ja maaperän liikkeet. Tolppien maakiinnikkeet voivat olla pistojalkoja, ruuvipaaluja tai betoniin valettavia pilarikenkiä. Sopiva perustamistapa on hyvä katsoa yhdessä urakoitsijan kanssa. Siihen vaikuttaa alueen maaperä, aidan korkeus ja käytettävä budjetti. Betonipohjaisilla perustuksilla saadaan useimmiten pitkäikäisin lopputulos.
Tolppien pystyttämisen jälkeen aitaelementit kiinnitetään tolppiin joko asennusrimoilla ja ruuveilla tai kulmarauta kiinnikkeillä. Asennuksessa hyödynnetään linjalankoja tai laseria, jotta lopputulos on mahdollisimman suora ja siisti.
Aidan pintamaalaus
Nyrkkisääntönä pintamaalia vedetään kaksi kerrosta pohjamaalatun pinnan päälle. Pintamaalaus voidaan toteuttaa aidan pystytyksen jälkeen tai osittain sitä ennen. Mikäli aidan asennuksessa käytetään valmiita aitaelementtejä, ne voidaan pintamaalata irtonaisina maalipukkien päällä. Maalaus on näin ergonomisempaa ja tarkempaa. Maalauksessa erityistä huomiota vaatii aitaelementtien pääli-/katelauta, joka joutuu kovimmalle säärasituksella, myös maahan lyötävät tolpat tulee käsitellä huolella jotta ne kestäisivät mahdollisimman pitkään maakosteutta vastaan.
Ulko-olosuhteissa maalaus tehdään useimmiten pensselillä harjaten. Pensselimaalauksessa maalin kalvopaksuus on hyvä ja se hiertyy hyvin puupintaan tarttuen siihen mahdollisimman tiukasti.
Kustannukset ja budjetointi
Aitaremontin kustannukset vaihtelevat luonnollisesti materiaalien, aidan pituuden, maaperän ja asennustavan mukaan. Tarjouspyyntöjen avulla alueellinen hintataso selviää. Asennuspalvelun kustannuksen arviointi vaatii urakoitsijalta usein miten katselmuksen paikan päällä. Valmiit aitaelementit ovat usein edullisempia kuin pitkästä tavarasta tehdyt ratkaisut, ja ne säästävät myös työaikaa. Elementit voidaan tilata pohja- tai valmiiksi pintamaalattuna.
Kustannusarviossa tulee huomioida vanhan aidan purku, jätteiden vienti, materiaalien kustannus, asennustyön osuus ja pintamaalaus.
Aitaremontin toteutus on pitkäikäinen investointi
Aitaremontin toteutus vaatii suunnittelua, oikeita materiaalivalintoja ja hyvää asennustyötä. Kun nämä osa-alueet ovat kunnossa, lopputuloksena on kestävä, turvallinen ja kaunis aita, joka palvelee vuosikymmeniä. Metsolan Piha ja Puu yhdessä Hima Constructionin kanssa tarjoaa ratkaisuja, jotka tekevät aitaremontista sujuvan ja kustannustehokkaan. Hyvin toteutettu aita lisää kiinteistön arvoa, parantaa yksityisyyttä ja tuo selkeyttä pihapiiriin.
